Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который показывает степень уверенности продавца, в сентябре снизился. Это может создать предпосылки для снижения цен или фиксации их на текущих уровнях, отмечают эксперты
В сентябре вторичное жилье в среднем по стране подорожало на 0,6%, а за год — на 5,7%, новостройки выросли в цене за месяц на 0,4%, за год — на 5%. В дальнейшей перспективе стоимость жилья в обоих сегментах может начать снижаться или зафиксироваться на текущих значениях, следует из предоставленного редакции совместного исследования «Домклик» и «СберИндекс».
Рынок новостроек: цены, динамика, прогноз
Согласно статистике Центра финансовой аналитики «Сбера» (ЦФА), основанной на ипотечных сделках Сбербанка, в сентябре новостройки в годовом выражении подорожали на 5%, до 176,8 тыс. руб. за 1 кв. м, а за месяц рост составил 0,4%. Отмечается, что темпы роста цен ускорились после двух месяцев снижения. Для сравнения, в августе строящееся жилье подорожало на 0,25%.
Самые дорогие и доступные новостройки
Самые дорогие новостройки в сентябре по-прежнему предлагаются в Москве (368,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (246,9 тыс. руб.) и Татарстане (195 тыс. руб.). В топ-5 таких регионов также входят Московская и Ленинградская области, где средняя цена 1 кв. м строящегося жилья в первый месяц осени составила 192,4 тыс. руб. и 180,5 тыс. руб. соответственно. Отмечается, что среди регионов с самыми дорогими новостройками цены в сентябре снизились в Санкт-Петербурге — на 2,3%, причем отрицательная динамика здесь наблюдается третий месяц подряд.
Самые низкие цены на новостройки среди рассмотренных крупнейших регионов четвертый месяц подряд аналитики фиксируют в Пензенской области (101,5 тыс. руб.), Республике Удмуртии (121,8 тыс. руб.), а также в Воронежской (123,5 тыс. руб.) и Самарской (127,1 тыс. руб.) областях. Из перечисленных регионов в сентябре, как и в августе, строящееся жилье подешевело только в Самарской области — на 0,4%.
Динамика цен в сентябре
По данным аналитиков, в сентябре самый большой рост цен на рынке первичного жилья среди крупнейших регионов был зафиксирован в Ленинградской (+2,5%) и Калининградской (+1,9%) областях, а также в Москве (+1,3%).
Снижение цен среди анализируемых регионов в сентябре аналитики «Домклик» и «СберИндекс» отметили в трех регионах. Помимо указанного выше Петербурга, новостройки в первый месяц осени также подешевели в Пермском крае (-0,5%) и Самарской области (-0,4%).
Ценовой разрыв в сделках и объявлениях
По данным исследования, в сентябре разрыв цен между ценой в объявлениях и сделках на первичном рынке снизился почти на 2 п.п. и составил 12,4% против 14,3% в августе.
Самые высокие значения ценового разрыва между объявлениями и сделками в сентябре зафиксированы:
